Tilstandsrapporten beskriver hva den bygningssakkyndige har undersøkt, hvilke avvik som er observert og hvordan tilstanden er vurdert mot alder, type og regelverket som gjaldt da boligen ble oppført. Les forklaringene sammen med tilstandsgradene, slik at du ser hva som trenger oppfølging.
Se hva som er undersøkt
Se først på dato, oppdragets omfang og hvilke deler som ikke var tilgjengelige. En bygningsdel kan være lite undersøkt fordi den var skjult, møblert eller uten adkomst. For deler som ikke er undersøkt, må du avklare om det trengs en nærmere undersøkelse.
Sjekk også om garasje, støttemurer, utvendige trapper eller andre tilleggsbygg er omfattet. Minimumskravene dekker ikke nødvendigvis alt som er viktig for akkurat denne eiendommen.
Tilstandsgrad er bare begynnelsen
For hvert avvik bør du finne fire ting:
- hva som faktisk er observert;
- sannsynlig årsak;
- mulig konsekvens;
- anbefalt tiltak og tidspunkt.
En høy tilstandsgrad kan skyldes alder eller manglende dokumentasjon, men kan også varsle et konkret skadeforløp. En lavere grad utelukker ikke kostnader. Les teksten bak graden.
Kostnadsanslag og usikkerhet
Et anslag i rapporten er normalt ikke et bindende tilbud. Omfanget kan endre seg når konstruksjonen åpnes. Ved større usikkerhet bør du be en relevant håndverker eller rådgiver om et mer konkret overslag før du fastsetter budgrensen.
Vær særlig oppmerksom på våtrom, drenering, tak, grunnmur, elektrisk anlegg og konstruksjoner der følgeskader kan være omfattende. Spør hva som er dokumentert, og hva som bare er opplyst muntlig.
Sammenlign dokumentene
Opplysninger i egenerklæringen, salgsoppgaven og rapporten bør stemme overens. Dersom én tekst sier «renovert» og en annen bare dokumenterer overflatearbeid, be megler forklare avviket skriftlig. Kjøper regnes normalt for å kjenne opplysninger som går tydelig frem av salgsdokumentene.
Spørsmål før bud
- Hvilke deler var ikke tilgjengelige eller ikke undersøkt?
- Finnes fakturaer, samsvarserklæringer eller bilder fra oppussingen?
- Er anbefalte tiltak fulgt opp etter rapportdatoen?
- Hvem kan gi et realistisk kostnadsanslag før bud?
Svarene hjelper deg å vurdere forventet vedlikehold og mulige kostnader før du bestemmer deg.
Dette bør du kontrollere
- Les premissene og listen over rom eller bygningsdeler som ikke er undersøkt.
- Koble hver tilstandsgrad til årsak, konsekvens og anbefalt tiltak.
- Sammenlign rapporten med egenerklæring, salgsoppgave og egne observasjoner.
- Be om skriftlig avklaring og faglig kostnadsanslag der konsekvensen kan være stor.